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“深圳再发展只看前海”的情况在去年年底忽然发生了改变，关键节点便是蛇口与前海携手加入广东自贸区。这一扩容，使得深圳在站上风口时，捕捉风的能力出现了1+12的效果。体现在楼市上，便是将蛇口、后海、前海、南山中心区等一片原本已经处于高位的区域，再次推高。深圳市民自立市以来，对于*策利好区域的信心和追逐，由此可见一斑。
从房价上涨的曲线可以看到，相对于平稳上涨的前海，蛇口在近两年来出现的波动更为剧烈，从年11月开始，更出现了强势的拉升，即使因为春节传统楼市淡季短暂回落，其反弹的势头也远超其他片区。
在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，自贸区让更多深圳市民开始重新发现蛇口这个自成一区的板块，并由这一概念带来了产业升级和生活升级的想象空间，“整个蛇口片区的生活空间和产业空间，将明显出现集聚程度的升高，首先将带来物业上涨”。另一方面，自贸区为深圳带来的经济活力和高端人群，也被市场认为是为楼市巩固基础的重要因素。由此辐射到的周边产业区域，带动了深圳楼市的整体上扬。
从市场上可以看到的是，无论是蛇口的双玺、水湾，还是前海的卓越前海壹号，都在价格不断走高的情况下迅速去化，在今年红火的深圳楼市中依然一马当先。
自去年12月广东自贸区获批以来，前海蛇口片区的企业入驻数量保持着日均家的高增长率。截至今年5月31日，该片区企业注册总数达家，较前4个月增长11.2%，注册总资金达.03亿元，其中注册资金达10亿元的企业有家，注册资金达5亿元的企业数有家。
不断增长的企业数量自然催生了自贸区办公需求。万科前海企业公馆就是应前海企业迫切的办公需求而生的窗口项目。高端金融和专业服务机构的进驻，让前海企业公馆近似于金融产业园，也让它的租金水平达到了一定高度。据了解，其目前已出租办公楼的平均租金水平可以达到每平方米每月元，最高的能达到每平方米每月元。某机构最新研究数据显示，今年一季度福田CBD区域写字楼租金水平在每平方米每月元左右。看来，前海蛇口片区的租金水平已和深圳福田CBD的不相上下。
自贸区传统贸易和跨境电商双增长
今年前5个月，前海、蛇口关区对外贸易稳步增长，进出口集装箱吞吐量.2万标箱，同比增长7.1%；海关监管货运量.2万吨，同比增长20.8%；上缴税款32.2亿元人民币，同比增长11.7%。下一步，前海蛇口自贸区将推进太子湾邮轮母港、前海湾保税港区二期、平行进口汽车等新需求和新业务。
除了传统贸易保持稳步增长外，跨境电商等新兴业态也持续快速增长，自去年在前海湾保税港区启动跨境电商试点业务以来，前5个月前海湾保税港区海关共验放跨境电商个人物品清单超过万票，总价值逾2亿元，分别是去年全年的20倍和5倍。目前在海关备案的电商企业已有63家，备案商品2.4万多种，包括食品、化妆品、母婴用品、洗化用品等多个门类。
消息来源：南方都市报
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