济南地铁运营一周年,轨道物业开发模 [复制链接]

4月1日，济南地铁运营一周年。

就在3月30日，济南轨道交通集团发布消息称，为纪念济南首条地铁运营1周年，将推出1号线运营1周年纪念套票，限量发行套。而明天，济南万科也将联手济南地铁发布地铁联名卡。这一系列活动为济南地铁一周年增加了一些仪式感。

年4月1日，济南地铁1号线正式运营，它起于工研院站，止于方特站，它的开通结束了济南没有地铁的历史。随后的12月28日，济南地铁3号线开通运营，它起于龙洞站，止于滩头站，它的开通方便了东部居民的出行，至此济南轨道交通进入加速阶段。

济南地铁1号线沿线风景

转眼间，济南地铁运营已经一周年，这一年间，地铁让济南人民的交通出行更便利，缩短了人们生活的半径，也带动了沿线产业的发展，也让地铁上盖物业进入大众视线。

万科第一大股东深铁

手握10余地铁上盖物业

如果说地铁上盖物业，济南还刚刚起步的话，国内有些城市已经比较成熟。以国内一线城市深圳为例，有不少企业借助地铁的优势在沿线开发，深圳地铁集团就是其中之一。

据了解，深圳地铁集团是深圳市属大型国有独资企业，经营范围为城市轨道交通项目的建设运营、地铁资源和地铁物业的综合开发。它依托快速发展的城市轨道交通网络，通过轨道交通上盖运作物业开发。

目前，深圳地铁集团拥有地铁上盖物业开发项目10余个，分布于前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地以及福田、龙华等深圳市各重要发展区域，总建筑面积约万㎡，产品涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态，均为大规模城市综合体项目。

但深圳地铁集团毕竟是一家交通为主的集团，改变发生在年3月12日，这一天，深圳地铁集团与万科集团举行了战略合作备忘录签字仪式。随后年1月12日，华润与深圳地铁签订股份转让协议，华润拟将手中16.90亿股万科股份悉数沽于深圳地铁。此后的年6月9日，恒大将所持的万科股权全部转让深圳地铁，至此深圳地铁成为了万科第一大股东。

万科深铁强强结合

创新合作“轨道+物业”模式

作为国内最具实力的房地产开发企业，万科拥有30年多的专业开发经验和强大的品牌号召力，在坚持核心优势、积极打造“三好住宅”的同时，也在不断丰富产品类型，进军消费地产、产业地产以及地产延伸业务等新兴领域。

而深圳地铁集团的影响力丝毫不差，它是国内有较强盈利能力的地铁公司，这归功于深圳地铁集团创造性提出的“轨道+物业”模式，即通过上盖物业及地下空间与轨道交通同步规划、同步设计、同步建设，将沿线物业增值最大限度地转化成为轨道交通企业的内部效益，形成自我造血、良性循环的可持续发展良好机制。

但考虑到地铁建设巨大的投资规模和资金成本，实现这一模式的关键在于上盖物业能否在充分体现地段价值的基础上，尽快顺利实现现金回流。因此，“轨道+物业”模式对于上盖物业的开发、设计和销售回款能力具有相当高的要求。

在深圳地铁集团看来，万科的品牌知名度将有助于实现土地价值的最大化；在开发方面，万科拥有全球一流的建筑技术研究中心，近年来积极推广住宅产业化，强大的研发能力结合工业化的生产方式，使万科能有效提升产品质量，缩短开发周期。

对深圳地铁集团而言，引入万科联合开发既符合共赢原则，同时，也是创新合作方式、积极探索混合所有制经济发展的重要战略举措。从任何一个角度看，深圳地铁集团和万科都具有极强的战略协同性，通过“轨道+物业”模式，双方彼此的专业优势将得到最有效的发挥。

试水TOD模式

万科在全国成功实践多项目

随着和深圳地铁的合作，万科再次被注入快速发展的新鲜血液，尤其是在地铁物业的TOD发展模式上。

所谓TOD模式，就是“以公共交通为导向”的开发模式，主要是指以地铁、公交干线等枢纽站点为中心，以～米(5～10分钟步行路程)为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。

目前来看，国内房企都在试水TOD模式，尤其是一线房企看到了TOD模式的优势，但是做的成功的还是屈指可数。作为龙头房企的万科，早在国内TOD的探索上，有太多的经验和案例，这其中包括了杭州、深圳、上海、长春、沈阳等地的诸多项目。

以杭州为例。其实早从年，万科杭州就已经开始涉足“轨道+物业”领域，并在杭州先后打造了黄龙万科中心、杭行道、未来之光与中城汇MIDTOWN四个不同业态的复合TOD项目。

其中，位于余杭区的杭行路项目，是杭州市地铁集团和万科合作开发的第一个TOD案例；而万科中城汇项目，则是在旧城环境中重塑地标的一个全新项目。

据了解，年万科杭州再度携手杭州地铁，共同进行了TOD新时代的城市实验“地铁万科天空之城”。作为杭州地铁5号线五常站的上盖综合体，地铁万科天空之城约有万平方米的开发体量。而整个项目中更是涵盖了产业办公、商业、文化中心、体育中心等复合业态，住宅不过只是其中一部分。

杭州万科天空之城效果图

除了杭州和深圳外，近几年万科在上海、长春、沈阳等城市，也加快了TOD开发的脚步。

地铁房受购房者欢迎

济南万科多项目享地铁红利

回归济南，随着济南轨道交通的实现和飞速发展，不少购房者选择在交通便利的地铁沿线置业。纵观济南地铁沿线楼盘项目，记者发现济南万科开发的楼盘最多，部分楼盘甚至紧邻地铁站口。

位于CBD片区的万科大都会，去年底3号线通车后，礼耕路地铁站距离万科大都会只有米左右。

济南万科大都会效果图

据了解，济南地铁2号线今年年底通车。待其开通后，位于历城唐冶片区的万科翡翠山语、劝学里的业主，将能乘坐2号线地铁通向老城区，并通过地铁1号线、3号线的连接便捷抵达全市。

除了万科翡翠山语、劝学里两个楼盘，历下盛福片区的万科翡翠公园，也在地铁2号线沿线，距离开源路地铁站1公里左右，未来出行也比较方便。

除了新盘，万科已经开发交付的万科城、海右府、新里程、幸福里、城市之光、公园里等楼盘，也都会享受到济南地铁带来的红利。其中位于奥体西路西侧的万科城，紧邻地铁3号线的盛福庄站；位于奥体中路东侧的万科海右府、万科新里程，紧邻地铁3号线工业北路站；位于飞跃大道北侧的万科幸福里、万科龙湖紫郡、万科龙湖城市之光，与2号线的烈士陵园站、济钢新村站相距不远；位于济南森林公园以北的万科公园里，距离2号线二环西路站不远。

随着越来越多的济南地铁线路开通并成网，未来济南的交通会更加便捷，购房者需要济南万科这样一直深耕城市地铁物业的房企，打造更多便利的地铁房。