深圳上个月发布了《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，未来会停建安居房，只建封闭流转的共有产权房；
按意见稿来看，购房者只能持有深圳共有产权房的部分产权，是一直无法获取完全产权，转为普通商品房；
而且按照规划，可售人才房产权或会归于共有产权房，拥有%产权的可售型人才房或将成为绝版；
这里首轮哥给大家介绍下深铁熙府，这个项目离首轮哥直线距离大概在1公里内，首轮哥在附近已经住了快6年了，简单说下住在这附近的感受：
1，离海上世界，滨海公园，在建的邮轮母港很近，从深铁熙府电驴过去都在十几分钟左右；
2，虽然在海边，但是回南天时也没有特别潮湿，衣物家具没看见有啥发霉的；
3，现在周边环境的配套都将在未来两三年落地，比首轮哥刚来的时候好多了；
强烈建议：想买房的，一定要来项目现场多看看，每个家庭体验和需求都不同，自己亲自多感受体验下；
年南山前海配售的可售人才房大盘就这个了，只要认购就能上车，大概率就是2月底或3月配售，请大家做好准备；
深铁置业为深圳地铁集团全资子公司。深圳地铁集团成立于年，为市属大型国有独资企业。
▲▲▲深铁集团
深铁置业是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，坚持“经营地铁、服务城市”发展理念，创新“轨道+物业”模式。
截至年底已获取土地开发权的项目共29个，其中*府配置项目21个，市场化拓展项目8个，总建筑面积约万㎡，当前在建面积约万㎡。深铁懿府、深铁阅山境、前海时代广场、深铁瑞城、深圳北站枢纽、塘朗城、红树湾站等地铁上盖物业项目先后入市并获得市场高度认可，连续八年销售额过百亿元，年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，连续六年（-年）位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲。
▲▲▲深铁项目分布图
深铁置业秉承国企责任担当，积极承担公共住房建设任务，截至年底，在建及交付的公共住房达4.5万套、学校42座。-年期间共5次荣获“深圳房地产社会责任企业”称号。后续还将建设更多的人才安居房，更好地服务深圳市人才优先发展战略。
世界看湾区，湾区看中国，深圳未来是粤港澳大湾区的核心龙头城市，而深圳中心则在南山。项目所在的南山蛇口，更是“大湾区、特区、示范区、自贸区”四大国家战略发展叠加的版块，区域发展潜力无限。
▲▲▲蛇口实景图
前海蛇口自贸区年挂牌成立以来、自贸区不断发展升级，是依托港澳、服务内地、面向世界的“一带一路”战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。前海蛇口自贸区规划范围共计37.9平方公里，包含前海蛇口片区28.2平方公里及大小南山周边地区，规划构建了“两带一港七版块”的一体化空间结构，形成“滨海国际交往与公共服务、临山品质宜居生活、中部综合产业街区”的规划布局。
▲▲▲蛇口规划图
在年南山区发布的*府工作报告中，5次提到前海，9次提到蛇口。其中最重要的一点是蛇口国际海洋城，规划总面积约26平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局。
目前正在加快建设赤湾海洋科技产业园，培育孵化一批海洋创新型企业；已经聚集了涉海国家高新技术企业约家，约占全市的43%；拥有海洋创新载体约43家，约占全市81%；聚集了招商重工等海洋经济龙头企业，还拥有众多优良港口，打造海洋经济蓝色增长极，成为南山的经济发展的新趋势，未来将继续吸引更多海洋科技产业企业进驻。预计未来10年，蛇口海洋新城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动亿产值。继蛇口海上世界、太子湾开发饱和之后，蛇口国际海洋城新的中心最大看点：聚焦在赤湾的开发。
▲▲▲产业区域图
在南山区八届人大二次会议上，赤湾片区被列入年七大重点工作之中。赤湾片区雄踞前海、蛇口自贸区的双区中轴，衔接自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽。近年来，片区旧改不断升级，区域内集聚大牌开发商，招商、南开、桑泰、鸿荣源、卓越等；约万㎡旧改加速开发、将产生5.6万居住人口，届时城市界面、生活配套将全面升级，在加上片区天然的山海资源，未来将承接更多的人才涌入，带动整片区域的发展腾飞。
地铁：项目位于12号线左炮台东站，距离本项目1.2公里有2/5号线赤湾总站、可连接9/11号线；快速抵达深圳各中心区；
▲▲▲左炮台地铁站
自驾：项目通过兴海大道、港湾大道、南海大道、望海路四大快速路连通福田、后海、前海等核心区和各大交通枢纽；通过赤湾路、文忠路（规划中）等形成内部交通网络。同时附近还有油码头、湄南河基金小镇、海湾路口站等公交车站，本项目D地块自带公交场站，家楼下即享便捷公交出行。
航运：项目依托蛇口邮轮母港，30分钟内直达香港国际机场，1小时到达香港中环、澳门、珠海等地；同时还有十条精品旅游航线，通达全球。
目前在建设中的妈湾隧道（深圳第一条海底隧道），货柜车未来将经此行驶、从而承担疏通港口货运交通，为赤湾、妈湾、大铲湾片区交通提速。
▲▲▲项目区位
项目周边教育资源非常充足，有南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校（规划中）和多所国际学校等，同时项目紧邻一所幼儿园和一所学校。放眼整个蛇口片区，国际教育资源占全市的80%，有7所国际学校，每2.75平方公里就拥有一所国际学校；
如蛇口国际学校SIS、博石学校、蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、太子湾国际学校（在建）等优质国际教育资源。
▲▲▲学校设计
项目紧邻约㎡商业街，可实现下楼即吃喝玩乐应有尽有，满足平时业主的高频次消费需求。周边商业配套资源丰富，附近规划有4.6万㎡赤湾汇购物中心，还享有5万㎡海上世界综合商业、10万㎡万象前海、22万㎡太子湾K11艺术购物中心（在建）等商圈，世界繁华尽数环绕。
▲▲▲周围商业
▲▲▲海上世界
医院护航，医院、南山区妇幼保健院，医院、医院、医院、医院（规划中）等，可满足家庭体检、就医等为您和家人的健康保驾护航。
▲▲▲医院
项目周边设有左炮台、赤湾烟墩等市级文物胜地环拥；项目不远处还有天后宫，古建筑为赤湾增加了历史的厚度和韵味，南山区宣传部提出了建设“赤湾海上丝绸之路文博圈”的基本构想，让深圳乃至中国的海洋文化在赤湾重现，突出整个赤湾的历史文化和人文环境的规划设计。这些都在2公里范围内到达，受先人福泽的宝地。
▲▲▲公园休闲分布
此外，项目紧邻一所文体中心和一个运动公园，可以说是享受家门口的文体设施；片区内还有赤湾国际海洋文体中心（规划中，预计年底动工）、深圳歌剧院（在建）、深圳顽雪MAX滑雪基地、湄南河体育小镇、威灵顿马术中心、VA国际美术展馆、蛇口价值工厂等。
▲▲▲文体中心
项目总占地约12.2万㎡，总建筑面积约62.3万㎡，容积率3.69，共有6个地块，规划有可售型人才房、商品住宅、公交场站和配套商业（D地块）和文体中心（F地块）等，此外还紧邻一所运动公园等，项目自身配套齐全、业主在社区内能享受到一站式生活服务。
其中，A地块是此次推出的高端人才房，占地约4.23万㎡，总建筑面积约22.60万㎡，是非常稀缺的低密纯粹居住区。规划有1栋8个单元建筑，其中1栋1-8单元为人才房，均为高层、高度约99-m。
▲▲▲项目鸟瞰1
项目A地块8栋建筑采用围合式建筑布局，在注重居住舒适性的同时，更能最大化实现楼间距（南北向最大楼间距超50米）、满足每栋楼的景观视野和通风采光。同时，户户背山瞰海，周边左炮台、文天祥公园、大小南山环绕，低区还可以看到小区园林景观，高区可以远眺海景。
▲▲▲项目鸟瞰2
本次推售的产品为70-90㎡2-3房，共套，层高均为3米，是非常低密纯粹的居住社区。既可以享受临近地块的商业、文体休闲设施，也可以独享小区的静谧环境。
▲▲▲小区园林
整个地块的通达性也十分良好，采用人车分流设计，在项目内搭建环形慢跑道与运动公园的跑道相串联连接构成一环，串联起运动公园连接口，并通过运动公园与登山口相连接。在地块南侧，通过紧邻左炮台站A出口的垂直交通（无障碍电梯+扶手电梯）可到达A地块人行连桥，从而直接进入住宅大堂，提高业主归家的便利性和安全性。
▲▲▲城市慢系统
项目A地块人才房产品面积段70-90㎡2-3房，限价5.76万元/㎡（未包括装修），精装交付，计售价6万左右；
户型方正通透、采光通风极佳，空间尺度宽绰，匠心定制人居。项目共15种户型，3梯8户和4梯8户两种布局。主力户型为A、B、C三种户型：
整体概述：位于1栋4-8单元。整体户型非常方正，动静分区。
户型格局：全屋南北通透，通风采光俱佳。主卧、客厅朝南（东南或西南），让阳光在屋内尽情延展。
居住空间：全屋房间带飘窗设计，空间利用最大化。
功能空间：明厨和L形厨房设计，将烹饪变成一种享受；全屋明亮卫浴，干湿分离设计，生活从容。
整体概述：位于1栋4-7单元。整体户型非常方正，动静分区。
户型格局：布局精巧，且主卧、客厅、次卧三开间朝南（东南或西南），通风采光俱佳。
居住空间：全屋房间带飘窗设计，空间利用最大化。
功能空间：明厨和L形厨房设计，将烹饪变成一种享受；全屋明亮卫浴，生活从容。
整体概述：位于1栋4-7单元。采用市面上非常经典的方正竖厅设计，户型布局动静分区。
户型格局：功能空间尺度合理，享有三开间朝南设计，暖阳得到最大的延展，居住舒适。
居住空间：全屋房间带飘窗设计，空间利用最大化。
功能空间：明厨和U形厨房人性化设计；全屋明亮卫浴，干湿分离。
