近日,位于蛇口招商太子湾住宅3-08地块相关信息曝光,5栋住宅组成,共计套,其中平2房套,平2+1房套,平4房68套,预计带精装均价13.2万/平,预计入市时间为年9月左右。
户型图如下:
A户型:平2+1房,套
B户型:平2房,套
C户型:平4房,68套
户型设计感较为一般,略显拉胯,由于70/90*策限制(套内90平要占到70%),故最小建面平起步。
值得吐槽的是,如此地段户型搭配失衡,还不如学习双玺时光道三期做成1栋纯小户型88平1-2房+几栋大户型-多平。
项目最小平,最大平,中间没有多、多平,出现断层。换言之,总价多万土豪,跟多万刚需做邻居,是否搭配略显尴尬。
当然,项目由于总套数套,特别是平仅68套,开盘去化应该不成问题。
项目信息
招商太子湾是由招商蛇口打造的万㎡大型综合体,由太子湾邮轮母港领衔,打造华南最大、深圳*的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一,项目以22万吨级邮轮为依托,同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、医院、公交枢纽等多元业态。
太子湾的商住项目分4期开发,一期、二期、三期已全部入市,推售的产品为办公、商务公寓。此次开卖的住宅为四期,即现在的蛇口港码头所处区域。
根据规划显示该地块为太子湾片区唯一一块住宅用地,距离2号线蛇口港仅多米。
效果图一览
价格预测
结合当前深圳新房最高限价13.2万/平来看,项目可能最终备案均价13.2万/平,预计最小平总价-万区间,最大平总价区间为基本5-6万。
相比周边二手房如双玺二期、三期二手房市场价从20-26万/平不等,豪宅单价大户型贵、小户型便宜,预计项目接近7-13万/平价差空间。
项目最稀缺为大户型平仅有68套,如同区域二手房如双玺时光道二手房平以上大户型市场价基本万+、双玺海之门多平基本万起步,因此能买到,短期基本能赚到半个小目标,投资大回报大。
总结
项目整体属于打新目标中S级定位,典型的买到即赚到标的。加上整体套数不多,特别是大户型平仅68套更为稀缺,其次为平2+1房,预计需要一定积分,适合总价-0万、万+群体。